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寧波
租房合同一方免責是否有效
一、租房合同一方免責是否有效(《合同法》于2020年12月31日失效)
要先認定，認定后才能確定是否有效，認定方法如下：
1、確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。
一般情況下，只要經當事人協(xié)商確定的免責條款，不違及社會公共利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認免責條款有效，應具備的法律要件：
2、必須符合社會公共利益要求。
合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效。
3、必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。
合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業(yè)的合理化經營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權態(tài)度的藐視。
依據《合同法》第53條，合同中下列免責條款無效：
(1)造成對方人身傷害的;
(2)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
二、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百零六條【免責條款效力】合同中的下列免責條款無效：
(一)造成對方人身損害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
租房合同一方免責是否有效?租房合同里面的免責條款必須要符合法律的相關規(guī)定，并不是自己擬定了所有的免責條款它都可以生效。簽訂了租房合同一方免責之后它是否會執(zhí)行，建議你可以點擊律霸網在線咨詢系統(tǒng)，直接詢問本網律師。
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