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現(xiàn)在越來越多人會購買房產(chǎn)，但是由于很多原因，購房過程中可能購房者的權(quán)益會受到侵害。大家為了保護(hù)自己的利益，會進(jìn)行訴訟，但是因?yàn)榇蠹移饺諏ο嚓P(guān)領(lǐng)域接觸不多，所以對購房民事訴訟不是很了解，那么購房民事訴訟時(shí)效是多久？下面律霸的小編將為你進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、什么是購房民事訴訟時(shí)效？

訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。

訴訟時(shí)效的特征：

（1） 訴訟時(shí)效不受當(dāng)事人的意志控制并能發(fā)生權(quán)利消滅屬于法律事實(shí)中的事件

（2） 訴訟時(shí)效具有強(qiáng)行性由法律規(guī)定的不得當(dāng)事人自行約定或規(guī)定

（3） 訴訟時(shí)效的效果是期間與事實(shí)的結(jié)合

（4） 訴訟時(shí)效僅適用于請求權(quán)，但并非所有的請求權(quán)如物上請求權(quán)

（5） 法官無權(quán)主動釋明并適用該時(shí)效的規(guī)定需要當(dāng)事人提出適用該制度訴訟時(shí)效的起算，也即訴訟時(shí)效期間的開始，它是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。

二、房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效是多久，怎么規(guī)定的

房屋買賣合同的撤銷時(shí)效是一年,在以下情況下可以申請解除房屋買賣合同：

(一)延期交付房屋。

(二)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。

(三)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

(四)房屋面積誤差超過3%。

(五)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

(六)房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

(七)遲延辦理房屋所有權(quán)登記。

(八)按揭合同辦理不下來。

(九)在建工程轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《民法通則》第135條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋買賣合同中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時(shí)效亦為兩年.其訴訟時(shí)效是從預(yù)售商品房合同約定的交樓時(shí)間的次日開始計(jì)算的，即從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

三、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效(要求)

房地產(chǎn)膠葛的訴訟時(shí)效規(guī)則，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)則，有以下幾種：

1、通常時(shí)效：是指其他法令有格外規(guī)則除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第 135 條規(guī)則的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)力人曉得或應(yīng)當(dāng)曉得權(quán)力被損害之日起計(jì)，超越二年，人民法院不予受理。

2、格外時(shí)效：是指《民法通則》第 136 條第三項(xiàng)的規(guī)則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。

3、最長時(shí)效：指《民法通則》第 137 條的規(guī)則“從權(quán)力被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)力人不曉得或許不應(yīng)該曉得自個的權(quán)力被損害，懇求人民法院維護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效以內(nèi)提出，超越二十年，人民法院不予維護(hù)。

4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)膠葛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決議之日起核算，沒有通過行政復(fù)議的房地產(chǎn)膠葛案件，時(shí)效為三個月，從曉得作出詳細(xì)行政復(fù)議之日起核算。

5、對行政處分不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)則：對行政處分不服的，能夠在收到處分決議三日起三十日內(nèi)向人民法院提申述訟?？墒且?yàn)樽鞒鲈敿?xì)行政處分的行政機(jī)關(guān)沒有奉告當(dāng)事人的訴訟權(quán)或許申述期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《對于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干疑問的意見》 ( 試行 )第三十五條的規(guī)則，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際曉得訴訟權(quán)或申述期限時(shí)核算，時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。

四、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效(時(shí)間)

房產(chǎn)膠葛訴訟通常時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付房錢訴訟時(shí)效為 一年，最長訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個月內(nèi)，的確不是因?yàn)樵娴牟铄e，而 是因?yàn)椴豢煽沽蛟S其他妨礙不能行使懇求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì) 算，從妨礙緣由消除之日起，訴訟時(shí)效期間持續(xù)核算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi)，有必要幫忙業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，不然，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

詳細(xì)的房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效 分為三種狀況：

（一）房產(chǎn)膠葛通常訴訟時(shí)效：2年

通常時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)則的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)力人曉得或應(yīng)當(dāng)曉得權(quán)力被損害之日起計(jì)，超越兩年，人民法院不予受理。

（二）房產(chǎn)膠葛格外訴訟時(shí)效：1年

格外時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。

（三）房產(chǎn)膠葛最長訴訟時(shí)效：20年

最長時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)則“從權(quán)力被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)力人不曉得或許不應(yīng)該曉得自個的權(quán)力被損害，懇求人民法院維護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效以內(nèi)提出，超越二十年，人民法院不予維護(hù)。

綜上所述，購房民事訴訟時(shí)效最久是20年，也有一年或者兩年的狀況，各種情況是不一樣的，還是要具體事情具體分析。而且訴訟時(shí)效是具有強(qiáng)行性的，訴訟時(shí)效是由法律規(guī)定的，當(dāng)事人不能自己進(jìn)行規(guī)定。另外，訴訟的最長時(shí)效則是從大家權(quán)力被損害的那一天開始計(jì)算的。

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