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賣房協(xié)議有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 973人看過

一、賣房協(xié)議有法律效力嗎

賣房協(xié)議有法律效力的。

購房合同是與開發(fā)商或個人簽定的購買房產(chǎn)的協(xié)議，沒有產(chǎn)權(quán)證之前不能確定是否交繳納了國家應(yīng)該收的各項稅費，所以不能確定產(chǎn)權(quán)的完整性。有房產(chǎn)證，就能證明房產(chǎn)的真實性和合法性。次新房以購房合同居多，一般都還是辦了房產(chǎn)證的，這對房屋交易，沒有影響。

二、法律規(guī)定

根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

簽訂了賣房協(xié)議之后要能夠遵循它的內(nèi)容，因為它是受到法律保護(hù)，不能夠任意違約，不然需要為自己行為負(fù)擔(dān)相應(yīng)的法律后果。對于自己簽訂的賣房協(xié)議法律效力無法認(rèn)定，想要詳細(xì)了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。

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