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開發(fā)商擅自改規(guī)劃算違約嗎
開發(fā)商擅自改規(guī)劃算違約嗎
該行為算開發(fā)商違約。
某小區(qū)業(yè)主認(rèn)為該小區(qū)三期建設(shè)時(shí)的規(guī)劃與原有規(guī)劃嚴(yán)重不符，給自己造成了極大的影響。首先，開發(fā)商在原規(guī)劃為綠地的地方增加了商務(wù)樓，還在小區(qū)內(nèi)增加了公共道路，直接導(dǎo)致小區(qū)完全變成開放式小區(qū)，增加了噪音和安全隱患。此外，空中水瀑、高爾夫練習(xí)場等售樓時(shí)承諾建造的很多設(shè)施并沒有建造。由此，業(yè)主?將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。該案件的爭議焦點(diǎn)在于：售樓書是否應(yīng)被視為合同內(nèi)容;開發(fā)商未履行售樓書所作允諾將如何擔(dān)責(zé)。據(jù)了解，法院一審判決開發(fā)商向業(yè)主支付違約賠償金。
根據(jù)法律規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。本案中，開發(fā)商沒有完全兌現(xiàn)其在售樓書中所做的承諾，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
綜合上述，小編整理有關(guān)擅自改規(guī)劃是否算違約的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，開發(fā)商在沒有完全兌現(xiàn)其在售樓書中所做的承諾的情況下，擅自改規(guī)劃屬于違約行為，故應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。?
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