一、接收房屋時產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、主體結構質量糾紛。

主體結構主要是指地基、承重墻之類的對房屋起到支撐作用的構架，主體結構質量不合格會直接影響購房者的人身生命安全，因此法律對此有嚴格的規(guī)定。房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業(yè)機構檢測證明存在主體結構質量問題。一般主體結構質量問題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見而且責任承擔非常明確。

2、嚴重影響正常居住質量糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經(jīng)過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、一般質量問題糾紛。

這種質量問題可以說非常普遍，它屬于可以修復并且不會嚴重影響正常居住的問題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是前兩種質量問題，購房者可以要求退房，并有開發(fā)商承擔違約責任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔損失賠償責任并負責維修。

二、接收二手房時要注意什么

新房的產(chǎn)權過戶通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時一般不存在糾葛，購房者只需細致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權文件、房屋內各項設備都存在于原權利人手中，情況相對比較復雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負責，往往會導致售后服務項目不到位，致使留下后患。

在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：

1、買方是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票;

2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結清上家與物業(yè)公司的各種費用;

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接;

8、房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接;

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;

10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。

買賣雙方應當選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準備相應材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關手續(xù)。

11、雙方約定的預留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，并協(xié)商從尾款中扣除部分作為補償。

12、對方是否已遷出戶口。

面對接收房屋產(chǎn)生的糾紛，當事人如果不知道該怎么樣維權的話，可以將自己遇到的問題委托給專業(yè)的律師，讓律師提供好的方案。對于接收房屋時產(chǎn)生糾紛如何正確有效的處理你不太清楚，在律霸網(wǎng)上面就有許多律師可幫助到你解決。