一、逾期交房糾紛有沒有訴訟時(shí)間限制

(一)商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法總則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆?滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

(二)出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

二、逾期交房訴訟時(shí)限如何計(jì)算

本文所將的逾期交房訴訟時(shí)限如何計(jì)算，主要是針對違約金的訴訟時(shí)效的講解，即從向法院起訴之日起向前推2年，保護(hù)這兩年的違約金請求權(quán)。

實(shí)踐中，有的法院大多采用這種合理有效地訴訟時(shí)效起算方法，即“當(dāng)事人因逾期交房或逾期辦理權(quán)屬登記而提起違約之訴，相對方在一審?fù)忁q論結(jié)束前提出訴訟時(shí)效抗辯理由的，違約金保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。期間有時(shí)效中斷或中止情形，適用中斷或中止的規(guī)定?！?/p>

保護(hù)當(dāng)事人起訴之日向前推兩年的逾期交房違約金請求權(quán)，這種觀點(diǎn)的主要依據(jù)為，該債權(quán)為繼續(xù)性債權(quán)，違約金的計(jì)算是以日為單位的，故多違約一日就產(chǎn)生多一日的違約金，即產(chǎn)生多一日的違約金請求權(quán)，對于每一個(gè)請求權(quán)分別計(jì)算訴訟時(shí)效。

三、逾期交房糾紛如何處理

購房合同一經(jīng)簽訂，房地產(chǎn)公司就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同約定的期限交付房屋。如果逾期未交付，就要承擔(dān)違約責(zé)任;如果逾期未交付達(dá)到一定的期限，購房者還可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。?面對逾期交房糾紛，購房者可以按照以下方式處理：

首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商進(jìn)行催告，責(zé)令其在一定期限內(nèi)交房;如果開發(fā)商還不能交付，則可以據(jù)此解除合同。根據(jù)《合同法》第94條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。

購房者根據(jù)上述規(guī)定解除合同，但必須滿足法定要件，即在第一次催促開發(fā)商交房時(shí)起，一定的合理期限內(nèi)就有要求退房的權(quán)利。這個(gè)合理期限是多久，我國相關(guān)司法解釋也有規(guī)定，即經(jīng)過催告的期限。同時(shí)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第1款明確規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

其次，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，返還您已交付的購房價(jià)款并賠償您由此遭受的損失。我國《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。鑒于開發(fā)商的違約行為，購房者可以要求其返還購房款并賠償損失，具體包括：購房款;因簽署買賣合同實(shí)際支出的費(fèi)用，如印花稅等;從您交房款之日起到返還房款時(shí)止,按銀行存款利率支付利息;由于您與開發(fā)商在房屋預(yù)售合同上約定了違約金條款，其理應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

以上知識就是小編對“逾期交房糾紛有沒有訴訟時(shí)間限制”問題進(jìn)行的解答，逾期交房糾紛是有訴訟時(shí)效限制的，購房者需要依據(jù)民法總則規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。