購(gòu)房簽訂的協(xié)議沖突怎么辦

與主合同不沖突補(bǔ)充協(xié)議可以作為主合同的補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)有效；當(dāng)主合同與補(bǔ)充合同產(chǎn)生沖突時(shí)，只要主合同中沒(méi)有“不允許補(bǔ)充協(xié)議對(duì)主合同修改”的限制條款，一般應(yīng)以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

《民法典》（2021.1.1生效）

第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例失效；

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

《合同法》第七十七條規(guī)定：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。

補(bǔ)充協(xié)議簽署在后，與主合同不一致，應(yīng)視為雙方對(duì)主合同的變更，因此應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；

(2)購(gòu)房者不按期付款；

(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；

(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；

(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果新簽訂的協(xié)議和原合同發(fā)生了沖突的話，那么一切由原合同為主，具體的事宜應(yīng)該由雙方共同協(xié)商來(lái)確定，因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，所以說(shuō)如果要更改的話必須要雙方同意。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。