地役權(quán)未經(jīng)登記對受讓人不具有約束力

地役權(quán)如何設(shè)立登記

按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利而進(jìn)行的地役權(quán)設(shè)立登記。

1、地役權(quán)設(shè)立登記提交材料：

(1)、登記申請書;

(2)、申請人身份證明，申請人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護(hù)照》、《軍官證》等身份證明;

申請人為單位的，提交《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人證書》及法定代表人等身份證明材料;

(3)、《房屋所有權(quán)證》;

(4)、公證后的地役權(quán)合同;

(5)、其他必要材料。

2、辦事程序：

(1)、申請人到登記大廳測繪窗口進(jìn)行測繪;

(2)、申請人到登記大廳抵押預(yù)告登記窗口交驗證件及所需材料，辦理登記受理手續(xù);

(3)、申請人到登記大廳收費窗口繳費;

(4)、按領(lǐng)證單領(lǐng)證日期持身份證、領(lǐng)證單到產(chǎn)權(quán)登記大廳發(fā)證窗口領(lǐng)取地役權(quán)登記證明。

3、收費標(biāo)準(zhǔn)：

(1)、登記費：住宅80元/件，非住宅550元/件。

(2)、交易手續(xù)費：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。

4、工作時限：10個工作日。

地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。

(一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

(二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。

(四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

(五)地役權(quán)的效力

1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

(六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

(七)地役權(quán)的變動：

1.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。

2.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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