簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，未按期交房，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)如何討回違約金

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方當(dāng)時(shí)在簽署合同的時(shí)候可以約定違約金，在一方不履行合同內(nèi)容的時(shí)候，除去法定免責(zé)的事由，賠償對(duì)方一定數(shù)額的違約金。為了解決后面關(guān)于合同糾紛，也可以約定糾紛的解決途徑，如約定仲裁機(jī)構(gòu)等等。因此，當(dāng)事人若合同里面有約定按照約定解決。沒(méi)有約定可以協(xié)商，協(xié)商不成可以選擇起訴對(duì)方。

案例簡(jiǎn)介：簽合同后開(kāi)放商逾期交房，買(mǎi)家起訴維權(quán)

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原告葉某訴稱(chēng)：2011年3月1日，原告和被告簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告公司將其開(kāi)發(fā)的位于北京市通州區(qū)渠某某被告公司擁有國(guó)有土地使用權(quán)的某某大廈五樓xx號(hào)，以商品房的形式銷(xiāo)售給我，房屋預(yù)計(jì)面積370平方米，單價(jià)為13200元/㎡，總價(jià)為2400000元，原告以一次性付款方式付款，被告在付清全款之日起一年內(nèi)完成辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，一年內(nèi)未完成辦理產(chǎn)權(quán)證，原告有權(quán)選擇退房，被告公司將房款全部退還，并按同期銀行貸款利息支付原告。原告依約向被告支付了購(gòu)房款2400000元。后來(lái)，原告得知被告土地手續(xù)不合法，不能為原告辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)原告起訴至法院，要求解除原告和被告簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告返還購(gòu)房款2400000元，并支付利息，由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告某某公司辯稱(chēng)，2011年3月簽訂合同時(shí)，雙方想有關(guān)政府部門(mén)詢(xún)問(wèn)，該房屋可以買(mǎi)賣(mài)并辦理房產(chǎn)證，后因政府政策調(diào)整導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)證。被告也以電話(huà)方式通知原告。關(guān)于原告方主張的違約金，被告不同意支付。

法院判決：開(kāi)發(fā)商逾期交房買(mǎi)家可解除合同并請(qǐng)求違約金經(jīng)審理查明，該商品房?jī)H限辦公使用。

雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，辦理所有證件費(fèi)用包括開(kāi)大票的營(yíng)業(yè)稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)一切費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)，出賣(mài)方只承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，不承擔(dān)任何手續(xù)費(fèi)。簽訂合同當(dāng)日，原告依約向被告支付全部購(gòu)房款，被告出具了購(gòu)房款收據(jù)。但被告在原告履行完合同義務(wù)后并未為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。原告認(rèn)為被告明知涉訴土地及房屋不符合辦理產(chǎn)權(quán)證的要求，還與原告簽訂合同存在惡意欺詐。原告本未提供證據(jù)。被告主張違約是引政策的變化導(dǎo)致的，為此被告提供了兩份文件，支持此觀(guān)點(diǎn)。被告稱(chēng)其以電話(huà)形式通知過(guò)原告，但未提供證據(jù)?，F(xiàn)該房屋的所有權(quán)證書(shū)無(wú)法辦理，合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。北京市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決雙方解除合同，被告返還原告購(gòu)房款及利息。

律師說(shuō)法：開(kāi)放商逾期交房可請(qǐng)求解除合同，支付違約金

合同應(yīng)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。合同約定的解除條件成就時(shí)，可以解除合同。本案中，原告與被告簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。這本身就是違反合同規(guī)定的行為?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第1百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并請(qǐng)求退還房款、支付違約金。

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