買房子應(yīng)該怎么選買房子要注意哪些問題

1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。

2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

3.按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

4.在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

5.合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。

6.具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

7.業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

考慮哪些情況：

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實(shí)，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。

2、新房還是二手房?這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴氖峭耆煌膬商滋茁?。大部分人恐怕在買大宗物品時(shí)多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房嗎?還是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬不要對(duì)自己有一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。

3、學(xué)位對(duì)你有多重要?我覺得身邊很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個(gè)問題。這樣吧，比如答主自己雖然現(xiàn)在26歲還是單身狗一條，但是預(yù)期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學(xué)又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小學(xué)發(fā)展情況如何么?現(xiàn)在的深圳四大名校真的不會(huì)被例如南科大附中這樣的后起之秀超越么?再說12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無法預(yù)期的。所以對(duì)我來說，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學(xué)位，因?yàn)橐粋€(gè)自己家庭十年都用不到的好學(xué)位會(huì)給現(xiàn)在還很弱雞的我?guī)砥鸫a二十萬的額外負(fù)擔(dān)，我可以在孩子五六歲的時(shí)候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時(shí)候再跟著學(xué)位跑就是了，要對(duì)未來的自己有信心。

4、地鐵，或者說交通便利程度，非常重要。不得不承認(rèn)，擠在深圳這樣的城市，地鐵對(duì)普通民眾來說絕對(duì)是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會(huì)在將來影響你工作變動(dòng)的選擇。

5、周邊生活配套設(shè)置。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，首先我們?cè)谫I房子的時(shí)候，一定要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，一定要注意避免購買一些爛尾樓，因?yàn)檫@樣的房子購買之后是沒有保障的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。