一、住宅轉(zhuǎn)讓時維修資金

《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十一條的規(guī)定，因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。

住宅轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主交納的維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付;住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當事人另有約定的，從其約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時，其按規(guī)定代購房人交納的維修資金剩余款額，與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的，從其約定。

二、房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓有哪些

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他合法方式包括下列行為：

1、以房地產(chǎn)作價入股，與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

2、一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

3、因企業(yè)被收購、兼并或合作，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

4、以房地產(chǎn)抵債等情形

根據(jù)國家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓：

（1）按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上的

（3）屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已建成的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

3、依法收回土地使用權(quán)的

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

5、權(quán)屬有爭議的

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

綜合上述，小編整理有關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，并不是所有的房產(chǎn)都是允許轉(zhuǎn)讓的。我國相關(guān)法律中明確規(guī)定一些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，要是在這范圍內(nèi)，即使當事人之間有轉(zhuǎn)讓的行為，最終也會導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，并且還有可能因此承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。如果大家還想了解更多這方面的知識，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。