賣方逾期交房責任如何約定

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。

一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：

(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;

(2)賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

房屋消費者的知情權有哪些

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關規(guī)定和條款，開發(fā)商應履行明示、通知、告知或說明義務。在商品房買賣過程中，房屋消費者有權要求開發(fā)商承擔下列義務：

1、房地產(chǎn)設定抵押事實的告知義務

如果所交易的房屋或土地已被開發(fā)商設定了抵押，購房者有權知悉真實情況，開發(fā)商應當如實告知購房者，否則將導致合同無效，并承擔違約責任。?房屋消費者可據(jù)此撤銷或解除合同。

2、向購房者明示有關法規(guī)和合同文本的義務

要求出賣人在訂立商品房買賣合同前，應在銷售現(xiàn)場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務，?且規(guī)定了對沒有履行明示義務者將給予警告、責令限期改正和給予罰款的處罰。

3、規(guī)劃設計變更的通知義務

如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設計變更，且因此導致所買賣的商品房結構、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商應當將變更的事實告知購房者，同時賦予購房者有權選擇是否退房的權利。

4、銷售中介代理機構出示有關文件和說明房屋真實情況的義務

作為開發(fā)商的代理機構，在代理銷售過程中，應當向購房者出示商品房的證明文件(《營業(yè)執(zhí)照》和證明項目合法的“五證”)和銷售委托書。?同時，代理機構還應當向購房者介紹有關房屋在法律和事實上的真實情況。

5、對于逾期交付房屋事實的告知義務

如發(fā)生不可抗力或者當事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開發(fā)商應當及時以書面形式告知購房者，并提供相關證明文件。

6、對于實際交付房屋與樣板房一致性的說明義務

如果開發(fā)商在銷售房屋時設置了樣板房的，應當說明交付的房屋是否與樣板房一致，沒有說明的，則推定為一致。明確要求開發(fā)商在房屋銷售過程中說明樣板房與交付房屋的一致性。

賣方逾期交房責任如何約定?買家在遇到了賣家逾期交房責任，建議購房者可以通過雙方簽訂的合同內容來好好履行，依法要求對方承擔法律責任。賣方逾期交房責任要進行約定卻不知道怎么辦，應該要及時請律霸網(wǎng)律師從旁指導。