一、什么是房屋析產(chǎn)

根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。房屋析產(chǎn)的原則是：

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

二、房屋析產(chǎn)方式有哪些

1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟

5、其他方式

三、房屋析產(chǎn)需要哪些材料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;

3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。

四、辦理的大致流程

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項;

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(?各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。

綜合上面的介紹，房屋析產(chǎn)就是明晰房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋析產(chǎn)有相應(yīng)的手續(xù)。相信大家看了上面介紹后，對于房屋析產(chǎn)方式有哪些的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。