一、商業(yè)房按照住宅出售可不可以請求退房

疑問：我是2007年購買了商住兩用房，合同約定2009年9月31號交房,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)是商用房。買房時我提交了貸款資料,約定首付30%,貸款期限為20年,但現(xiàn)在開發(fā)商稱，因國家政策改變，要求增加首付為50%,貸款期限改為10年。我不想要這個房子了,該怎么做呢

律師解答：房屋性質(zhì)或為商業(yè)，或者住宅，不可能兼具二種性質(zhì)，商住兩用房是模棱兩可的促銷措辭。從貸款額度看，開發(fā)商是將商業(yè)房作為住宅對外出售，二者區(qū)別表現(xiàn)在：

1、土地使用權(quán)年限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，居住用地的土地使用權(quán)最高年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年;根據(jù)《物權(quán)法》第149條，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。二者相比，商業(yè)房的土地使用權(quán)年限較短，使用權(quán)期滿后如何處理尚不明確。

2、貸款額度與利息。個人住房貸款，銀行一般要求首付款為總房款的20%-30%，最長貸款期限為30年，商業(yè)貸款，則要求首付款為總房款的50%，最長貸款期限為10年，且不能享受住房貸款的利率優(yōu)惠。

3、居住成本。以水電為例，住宅的電水費執(zhí)行民用收費標準，而商用房的水電費則執(zhí)行工業(yè)收費標準，比民用標準高出30%左右。

4、居住環(huán)境。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，而商業(yè)房為經(jīng)營用途，業(yè)主可以開辦公司，影響其他業(yè)主的居住安寧。

《合同法》第77條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。”開發(fā)商要求變更貸款額度，買受人可以拒絕，由此導致合同不能繼續(xù)履行的，可以協(xié)商或訴訟的方式解除買賣合同。如果開發(fā)商隱瞞或者虛構(gòu)房屋性質(zhì)，買受人也可根據(jù)《合同法》第54條、55條，以欺詐為由請求法院撤銷房屋買賣合同。

二、房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類別

1.?私產(chǎn)房：

是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權(quán)，包括擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)歸以上主體所有。

2.?公?房：

使用權(quán)房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

3.?經(jīng)濟適用房?：

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅;

經(jīng)濟適用房只有本地人才可以購買，5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經(jīng)濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。5年后的經(jīng)濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經(jīng)濟適用房,已經(jīng)不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經(jīng)濟適用房一些證明。

4.?集體所有房：

是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。包括鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)等;

以上知識就是小編對“商業(yè)房按照住宅出售可不可以請求退房”問題進行的解答，商業(yè)房和住宅用房是兩種不同性質(zhì)的房屋，如果開發(fā)商將商業(yè)房按住宅出售的，購房者在不知道的情況下，是可以退房的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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