一、房屋買賣合同需要公證嗎

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。

因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

二、房屋買賣合同公證要提供的材料

申辦此項公證，應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：

(一)房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應提供授權證書。委托人不在本地的，其委托書應經(jīng)當?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領館認證的委托書，委托國內親友或律師代理，并提供來往書信。

(二)房產所有權證。

(三)房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。

(四)房屋買賣合同草稿。

(五)如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。

(六)如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。

(七)公證員要求提供的其他有關材料。

三、房屋買賣合同公證要審查哪些內容

公證員受理后，應審查：

(一)所出賣的房屋，產權是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木等)。

(二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權，應先征求承租人是否購買。

(三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權。

(四)如果是有關機關、團體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關主管部門批準。

(五)出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。

(六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權人的繼承人，應應先辦理房產繼承，待取得合法繼承權后，方能出賣房屋。

(七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。

(八)出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。

(九)房價是否符合當?shù)厝嗣裾P于房屋買賣價格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產管理部門核價。

公證員經(jīng)過詳細認真的審查和調查研究后，認為一切情況符合條件和有關規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書。

綜上所述我們可以清楚知道，房屋買賣合同進行公證是通過公證機關來證明該合同的真實性或合法性。而且進行公證需要提供相關材料，例如雙方當事人的身份證明、房產所有權證、公證員要求提供的其他有關材料等。如果您還有其他不清楚的地方需要找律師咨詢，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。

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