購(gòu)房人辦不了房貸，怎樣才能解除購(gòu)房合同

購(gòu)房者未能獲得銀行貸款時(shí)能否解除合同，具體的還要取決于貸款失敗的責(zé)任在誰，按照《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

(一)如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致購(gòu)房者不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以解除合同而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

(二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明，或購(gòu)房者提供的資料不齊備，或購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

(三)如果是因國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由，致使買房人未能獲得銀行貸款的，即未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買房人和開發(fā)商任何一方，買房人有權(quán)解除合同，并且無需承擔(dān)違約責(zé)任。例如銀行原要求首付款需達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的20%即可批準(zhǔn)貸款，而當(dāng)買房人按此要求申請(qǐng)貸款后，銀行將首付款標(biāo)準(zhǔn)提高為購(gòu)房總價(jià)的30%。

房屋買賣很復(fù)雜，金額大，周期長(zhǎng)，以至于解除購(gòu)房合同也很復(fù)雜，為了避免不必要的麻煩，需要購(gòu)房人在按揭貸款申請(qǐng)時(shí)，提前向銀行了解下具體的申請(qǐng)條件，對(duì)比自身?xiàng)l件是否符合，能不能貸款。這樣因?yàn)橘?gòu)房人貸不了款而要解除合同的幾率就會(huì)變小，購(gòu)房人的損失和麻煩也會(huì)變小。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。