一、房屋漏水物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎

是的，房屋漏水找哪個(gè)部門，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決。

第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決；

第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映；

第三步，向人民法院提起民事訴訟。

二、房屋漏水質(zhì)保期是五年

質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起

質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商

質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金

如沒有交大修維修基金自己修

三、房屋漏水原因主要有三種

1、房屋本身存在質(zhì)量問題；

2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；

3、正常使用、老化造成漏水。

四、依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，?屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。

鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題;在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案。

綜上所述，小編整理有關(guān)房屋漏水的相關(guān)內(nèi)容。房屋漏水是因?yàn)榉课菔褂媚晗捱^久且不可避免的現(xiàn)象，那么，我們要找人盡快解決，最好就是尋找最快最有效的方法，小編在文中已經(jīng)為大家列舉出來，如果大家還有什么疑問的話，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。