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寧波
“兇宅”糾紛的合同性質及法律適用是怎樣的
對于賣房人隱瞞“兇宅”的事實所引起的合同糾紛，不同的法官會有不同的認識。在司法實踐中，主要有以下幾種判決：
購房合同有效，駁回原告起訴。合有有效論認為，“兇宅”之說純屬封建迷信，不受法律所保護，如果賣房者沒有告知“兇宅”的事實，不足以構成違反公序良俗。并且，“兇宅”本身是符合使用條件，也符合合同的目的。因此，“兇宅”在法律上與正常房屋無異。
購房合同有效，但判決被告承擔侵權責任。此說認為，雖然賣房者在售房時故意隱瞞了房屋內曾有非正常死亡的事實，但房屋的質量符合法定的標準，合同的效力不受影響。然而，依據(jù)價值規(guī)律和人們的現(xiàn)實觀念，房屋會因購買者避諱而貶值，賣房者在主觀有過錯，對購房者構成侵權。
購房合同為無效合同。合同無效論認為，我國相關法律、法規(guī)雖然沒有對“兇宅”問題作出規(guī)定，但“兇宅”是民間的習俗，這種習俗是善良風俗的一種，其內在精神與社會公德是相通的。違反此種習俗實際上就是不尊重社會公德，也損害了社會公共利益。所以，依照《合同法》第五十二條第四項規(guī)定，合同無效。
購房合同為可撤銷合同。此說認為，“兇宅”是一種民間習俗，因人們的觀念和風俗習慣，對住宅內發(fā)生的非正常死亡事件感到恐懼和忌諱，是客觀存在的普遍現(xiàn)象。賣房者故意隱瞞這一事實構成欺詐，依據(jù)《合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，所簽訂的合同是可撤銷的合同。
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