網(wǎng)上購房程序有哪些

第一步：可通過北京建設網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的三大公示功能(網(wǎng)上實施預售信息公示、預售商品房的樓盤信息公示、開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示)查詢樓盤信息，之后到售樓處與開發(fā)商洽談;

第二步：對所要購買的商品房進行網(wǎng)上簽訂商品房認購書，購房人也可不認購而直接上網(wǎng)簽購房合同;

環(huán)節(jié)解讀：購房者與開發(fā)商可以對預售房屋認購書的相關條款進行確認，通過系統(tǒng)在線填寫認購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認購書的編號，開發(fā)商從網(wǎng)上打印認購書，同時聯(lián)機備案，系統(tǒng)將及時標明這套商品房已經(jīng)預訂，雙方自簽訂認購書之日起7天內(nèi)簽訂預售合同，超過7天沒有簽訂預售合同的，房屋公示信息就會恢復這套房未預訂且未預售。另外，經(jīng)濟適用房簽訂認購書的，要在30天內(nèi)按有關規(guī)定進行資格審核，符合購買條件的，通過系統(tǒng)辦理預售合同網(wǎng)上簽約。

第三步：實施商品房預售合同網(wǎng)上簽約程序

環(huán)節(jié)解讀：購房者與開發(fā)商可以對預售房屋的預售合同條款進行協(xié)商、確認，通過系統(tǒng)在線填寫預售合同，購房者自己設置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，開發(fā)商從網(wǎng)上正式打印預售合同，同時在系統(tǒng)聯(lián)機備案后打印預售合同簽約證明和預售登記申請書。此時，樓盤表標識公示這套房已經(jīng)預售。

第四步：實施商品房預售合同預售登記程序

環(huán)節(jié)解讀：開發(fā)商應當從聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記。購房者可憑密碼查詢是否預售登記，還可在網(wǎng)上制定手機短信回復。

非典的流行使人們面對面接觸的機會減少，通過網(wǎng)絡信息來尋找中意房屋的“網(wǎng)上看房”一時間成為買房人關注的重要渠道。

網(wǎng)絡的方便和快捷固然給開發(fā)商和購房人提供了方便，但隨之應運而生也帶來了相應的風險。

在這個過程中，作為購房人而言，應主要注意以下幾個方面的問題：

1.注意保存網(wǎng)頁上所記載的關于房屋及房屋所在小區(qū)的各項介紹和說明。因購房人是通過網(wǎng)頁上的記載來決定是否購買的，同時網(wǎng)頁上記載的內(nèi)容可隨時進行更改，而在地產(chǎn)商更改之后，作為購房人將無法再行取得，故建議購房人通過公證機關對決定購買的項目的網(wǎng)頁記載內(nèi)容辦理公證手續(xù)，以作為糾紛發(fā)生后的相關依據(jù)。

2.注意將促成購買意向的網(wǎng)頁上的相關內(nèi)容簽入與開發(fā)商之間的買賣合同。開發(fā)商通過網(wǎng)絡發(fā)布的相關內(nèi)容的性質屬于開發(fā)商發(fā)出的要約邀請，最終買賣雙方執(zhí)行的內(nèi)容將以雙方簽署的買賣合同為準，因此，作為購房人應將網(wǎng)頁上促成購買意向的內(nèi)容簽入合同，以使之具有更為充分的效力。

3.注意核實開發(fā)商的資質和企業(yè)法人資格。作為購房人應對照網(wǎng)上了解到的開發(fā)商的名稱、資質、法人資格等情況進行相關的核實，以確定該地產(chǎn)商的真實性和該項目的合法性。

4.注意核實項目合法銷售所應具備的各項相關證件及許可的取得情況。作為購房人應對網(wǎng)上發(fā)布的項目是否合法、是否具備合法預售、銷售條件和項目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情況進行核實。

5.注意核實開發(fā)商提供的房屋價款支付的銀行賬號的真實性。對于開發(fā)商提供的銀行賬戶，需要就該賬戶是否確為該地產(chǎn)商所開具的進行核實，也可直接要求開發(fā)商就此向購房人出具公證書。

網(wǎng)上購房程序有哪些?網(wǎng)上購房之前還需要實地去看房，看看房屋的結構、質量等等，如果沒有看過房子建議不要輕易的在網(wǎng)上購房。如果您對于網(wǎng)上購房程序不太清楚或是網(wǎng)絡購房產(chǎn)生了糾紛，歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。