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寧波
房子登記在未成年子女名下的缺點
房子登記在未成年子女名下的缺點
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。
三、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。
如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。
五、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
雖然父母考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但是任何一種是都不是絕對的好或壞，一定會存在一定的缺點，雖然將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅，但是以上所列的缺點也是不容忽視的。以上內(nèi)容由律霸網(wǎng)整理。
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