哪些房子是不能進行網(wǎng)簽

住建委規(guī)定有幾類房子不能交易，也就是不能進行網(wǎng)簽：

被法院查封的房屋

不滿5年的經(jīng)濟適用房

未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房

無房產(chǎn)證的房子

房源核驗未通過的房屋

網(wǎng)簽流程是怎樣的?

①、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;

②、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;

③、雙方當事人簽字(蓋章);

④、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

不論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。

網(wǎng)簽有哪些注意事項?

①、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

②、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

③、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

④、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

⑤、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

為此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

最后還要囑咐大家，要認真研讀合同中的附加條款，看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，千萬不要不重視，很多類似的案例都發(fā)生過。

哪些房子是不能進行網(wǎng)簽?房屋網(wǎng)簽是需要符合相關的條件，如果房屋不符合網(wǎng)簽的類型，就無法進行網(wǎng)簽，交易過程中也可能會存在風險。在房子是不能進行網(wǎng)簽的時候該怎么樣對它進行交易，可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。