商品房銷售許可證的取得條件

(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;

(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

法律法規(guī)

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條:

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金?達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度?和竣工交付日期;

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

處罰措施

如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰:

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。對于"不符合商品房銷售條件，房地產開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

綜上所述我們可以清楚知道，想要獲得商品房的銷售許可證必須要符合相關條件，而且商品房的預售也是要符合相關要求的。如果沒有獲得預售許可證是要受到相應的處罰的，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業(yè)律師，他們會為您解答。