房屋超出面積的國(guó)家規(guī)定是什么

按照目前農(nóng)村的現(xiàn)狀來(lái)看，雖說(shuō)規(guī)定宅基地不得超過(guò)一定的面積，但是，實(shí)際情況是，現(xiàn)在在農(nóng)村沒(méi)有幾家是沒(méi)超過(guò)的；所以，一般不是情節(jié)特別嚴(yán)重的，不會(huì)面臨被拆除；但關(guān)鍵問(wèn)題是，影響確權(quán)。

農(nóng)村宅基地超出規(guī)定面積的如何確權(quán)

首先，這個(gè)問(wèn)題要分兩個(gè)時(shí)間段來(lái)看，一個(gè)是1892年，一個(gè)是1987年；按照我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，在1982年之前已經(jīng)建造的住宅，之后住宅面積一直沒(méi)有擴(kuò)大的，無(wú)論是否超出了規(guī)定使用面積，都能夠予以確權(quán)；即無(wú)論中間是翻建了還是加蓋了，只要占地面積沒(méi)變，就算超出規(guī)定面積也能夠確權(quán)。

但是，在1987年之后建造的房屋，宅基地面積超出規(guī)定的，在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)面積的部分只能是在權(quán)屬證書(shū)中注明，只能對(duì)沒(méi)有超出規(guī)定面積的部分予以確權(quán)。

農(nóng)村宅基地超出規(guī)定面積的如何處理

1.遵循村民自治的原則，由村集體成員共同商議決定；

2.對(duì)于農(nóng)村宅基地超出規(guī)定使用面積的部分，采用繳費(fèi)的方式繼續(xù)使用；

3.宅-田相掛鉤；即超占了農(nóng)村宅基地的，承包地就會(huì)減少，來(lái)保持平衡；

4.結(jié)合各地農(nóng)村人口與土地面積的比例，合理確定宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)，做到與農(nóng)民需求相一致；

農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)怎樣處理

宅基地超占，既有歷史原因又有現(xiàn)實(shí)原因，既有主觀原因又有客觀的原因，既有村民的過(guò)錯(cuò)又有管理部門(mén)的責(zé)任。對(duì)那些不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的宅基地超面積部分，或超過(guò)省(自治區(qū)、直轄市)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地超占部分，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積數(shù)，待以后分戶建房，或現(xiàn)有房屋拆遷翻建，或政府依法實(shí)施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，村民讓出超占的面積后，重新進(jìn)行確權(quán)登記。

房屋超過(guò)一定面積會(huì)對(duì)確權(quán)有影響，如果房屋宅基地面積超過(guò)了規(guī)定面積需要村民集體商議處理決定，一般情況下超過(guò)部分會(huì)以繳費(fèi)的方式繼續(xù)使用，房屋宅基地面積超過(guò)了相應(yīng)的土地也會(huì)減少。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問(wèn)題想找律師咨詢(xún)，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師。