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寧波
高樓墜物把人砸傷物業(yè)是否需要承擔責任
[案情簡介]
1月23日下午，家住鎮(zhèn)江新區(qū)的陳某牽著小狗在某小區(qū)內散步，經過9號樓時，被該樓5樓墜落的空調防護窗砸傷，經醫(yī)院診治，陳某面部多處擦傷，鼻子縫了6針，嘴唇縫了2針。
經查，墜落的防護窗位于該樓503室趙某家，而空調防護窗是由小區(qū)物業(yè)公司進行日常維修和管理。因此，陳某訴至法院，要求物業(yè)公司和趙某賠償其醫(yī)療費、交通費、誤工費、整容及后續(xù)治療費等各項損失9860元。
[法律解讀]
法庭審理中，物業(yè)公司辯稱他們不是空調外機防護窗的所有人，也不是使用人和管理人。業(yè)主的防護窗屬于專有部分，物業(yè)公司不可能進入業(yè)主家進行維護，且物業(yè)公司之前也已貼出告示要求業(yè)主自查，已履行相應職責。
高空墜物案件，是典型的特殊侵權案件。此類案件適用過錯推定原則，即建筑物的懸掛物脫落造成他人損害，其所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，都應承擔賠償責任。
空調外機防護窗作為建筑物上的懸掛物，物業(yè)公司具有管理的注意義務，現在沒有證據表明其已履行上述職責。
小區(qū)內由開發(fā)商安裝的空調外機防護窗，很多已有墜落的危險。小區(qū)物業(yè)公司只是張貼告示，并沒有進行檢查。物業(yè)公司沒有盡到管理職責，應該承擔一定的賠償責任。
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黃謀慶律師：浙江溫州人，中共黨員，浙江龍劍律師事務所專職律師，浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師，杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師，憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能，維護每一位客戶的合法權益，只以自己的專業(yè)讓正義在每一個代理的案件中得以實現！ 黃謀慶律師為您提供公司與股權投資，合同糾紛，商標注冊、續(xù)展、異議、評審與侵權，版權登記與侵權、商業(yè)秘密與不正當競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領域法律服務。
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