售樓書的內(nèi)容一般都包括哪些?

一般開發(fā)商在開始對(duì)外預(yù)售商品房時(shí)都制作印刷精美，介紹樓盤特點(diǎn)，交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況的資料，市場(chǎng)稱之為“售樓書”。

如何閱讀售樓書

售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

如何確保售樓書內(nèi)容的效力

根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

在房屋預(yù)售行為發(fā)生時(shí)，房屋尚未建成，購(gòu)房人不能通過實(shí)物，而只能通過售樓書來了解所購(gòu)房屋的狀況。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“如何閱讀售樓書”以及“如何確保售樓書內(nèi)容的效力”，想買房子的朋友們可以了解一下相關(guān)的知識(shí)。售樓書相當(dāng)于是開發(fā)商的售樓廣告，而售樓廣告性質(zhì)的確定往往比較復(fù)雜，建議購(gòu)房者在選房時(shí)最好咨詢一下專業(yè)的律師，未雨綢繆。

如你對(duì)開發(fā)商提供的售樓書內(nèi)容還有興趣，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供解答。