抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

房屋抵押延期合同

抵押權(quán)人：

抵押人：

抵押雙方曾于年月日簽訂了號(hào)抵押(借款/擔(dān)保)合同，《房屋所有權(quán)》證號(hào)為：某市房權(quán)證字第號(hào)，《房屋他項(xiàng)權(quán)》證號(hào)為：?，F(xiàn)合同約定的抵押期限已到。由于的原因，依據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)抵押雙方協(xié)商，延長(zhǎng)原抵押(借款/擔(dān)保)合同期限，自年月日起至年月日止，有關(guān)各自的權(quán)利義務(wù)仍按原原合同執(zhí)行。

抵押權(quán)人：(簽章)抵押人：(簽章)

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

年月日

綜上所述，在房屋抵押合同應(yīng)該確定一定的抵押時(shí)限，在此種時(shí)限之內(nèi)容，將貸款的金額全部還完后可以取消抵押這種行為。中-如還有其他疑問，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。