在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商常說的“專業(yè)名詞”是什么意思
一、預售
大家對預售都很清楚，開發(fā)商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預售前，開發(fā)商必須先拿到預售許可證。至于許可證的真?zhèn)?，則可以去當地住建委網站查詢。
二、什么是認籌?
認籌是一種營銷手段，它是開發(fā)商在拿到預售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據認籌結果(認籌人數)決定是否正常開盤和開盤價。
而對于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那么排名靠后的認籌幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發(fā)商。
關于認籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數額的認籌金獲得認籌資格，項目開盤后購房者如果買房，則認籌金可以享受認籌階段的優(yōu)惠活動，如果沒有達成交易，則認籌金返還。
三、內部認購
內部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發(fā)商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內部認購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預售更低，一般會由實力購房者和關系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。
需要特別注意的，認購和認籌是有一點區(qū)別的。
認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等開盤簽合同了;而認籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。
四、關于現房和期房
現房是指合同簽完了就能收房;期房是指開發(fā)商拿到預售證開始銷售的房子，這些房子現在還沒完工或者現在還無法交付。
現房的好處是“所見即所得”，迅速入住不耽誤事;缺點可能就是價格貴點，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預售階段都已經被挑走了。
期房的好處是預售價格更低，可選房源多;缺點是爛尾風險、規(guī)劃變更風險、配套變更風險。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院包括哪些
2020-11-12行政復議的對象是什么
2021-01-27只要立案就沒有追訴期嗎
2020-11-15互聯網金融法律法規(guī)匯總（截至2015年10月13日）
2021-01-13銀行卡被騙要怎么報案
2021-01-23應收票據貼現的核算
2020-12-18支票保證與保付的區(qū)別
2021-03-19離婚女方要孩子需滿足什么條件
2021-02-21男女之間是什么法律關系
2020-12-13離婚條件有哪些
2021-01-15交通事故賠償是否包括受害人父母的贍養(yǎng)費
2021-03-22瀆職侵權犯罪構成要件
2021-01-10合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17擔保協議樣本
2021-01-04雇主騷擾保姆要負法律責任嗎
2021-02-07有建筑資質承接勞務分包是否有效
2020-12-23酒店試用期工資標準
2020-12-16哪些糾紛屬于勞動爭議糾紛
2021-03-19老年人投保如何理賠,壽險公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14