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相信大家對于認購協(xié)議書并不陌生，在我們進行房屋買賣交易時賣方和買方都會簽署房屋認購協(xié)議書，簽署這份認購協(xié)議書是為了保障雙方的利益不受侵害，房屋認購協(xié)議書是具有法律效應(yīng)的，那么認購協(xié)議書的效力如何呢？下面律霸小編將為您進行詳細的解答，希望可以幫助到大家。

一、認購協(xié)議書的法律效力

必須磋商說是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認購協(xié)議，雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買賣合同進行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問。

必須締約說則認為認購協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認購協(xié)議毫無意義。

如果認購協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買賣合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說較為合理，因為此時雙方對買賣合同主要內(nèi)容仍未達成共識，認購書只能約束雙方在約定時間內(nèi)就訂立買賣合同盡到誠信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。

雙方經(jīng)誠信磋商后難以達成一致的，任何一方不應(yīng)視為違約;反之則可要求其承擔(dān)責(zé)任。如果認購書協(xié)議已包括買賣合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說較為合理。商品房認購書總是具有一定內(nèi)容的，尤其是在雙方達成的協(xié)議已經(jīng)大體上可以履行的情況下，即在商品房認購書已經(jīng)具備了購房合同成立的條件時，就應(yīng)該強制出售。

因此，只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法，并可以據(jù)此確定面積等事項，或者能夠確定房屋總價款，那么就已經(jīng)具備了購房合同的必要條件，開發(fā)商便負有為認購人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。

二、認購協(xié)議和正式合同有什么區(qū)別

買房的認購協(xié)議，只是意向性協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

現(xiàn)在買房的時候都會簽認購協(xié)議，在簽訂認購協(xié)議的時候，購房者應(yīng)該要對協(xié)議的內(nèi)容明確的看清楚，同時買了房子后一定要記得拿到真正的購房合同，這樣日后辦理房產(chǎn)證才能更加簡單。行文至此，對于認購協(xié)議書的效力如何的相關(guān)內(nèi)容小編已經(jīng)一一羅列出來的，提供大家參考。

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