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寧波
房屋抵押延期合同
房屋抵押延期合同
抵押權人：
抵押人：
抵押雙方曾于年月日簽訂了號抵押(借款/擔保)合同，《房屋所有權》證號為：寶市房權證字第
號，《房屋他項權》證號為：?，F(xiàn)合同約定的抵押期限已到。由于的原因，依據(jù)《物權法》、《擔保法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)抵押雙方協(xié)商，延長原抵押(借款/擔保)合同期限，自年月日起至年月日止，有關各自的權利義務仍按原原合同執(zhí)行。
抵押權人：(簽章)抵押人：(簽章)
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)
年月日
抵押特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
律霸小編提醒您，在土地公有制不可動搖的前提下，堅持房屋與土地的分離，對于實現(xiàn)房屋的流轉(zhuǎn)，維護房屋所有人的合法權益是非常必要的。如果您遇到了這樣的問題，一定要用法律的武器為自己捍衛(wèi)公平，如您需要法律咨詢，請進入律霸網(wǎng)，咨詢專業(yè)律師，相信定會有完美的答復。
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