國(guó)家為建設(shè)公共事業(yè)項(xiàng)目不僅會(huì)征收普通居民居住所使用的土地還會(huì)直接征收經(jīng)營(yíng)性的土地，那么對(duì)于這些經(jīng)營(yíng)性的土地來(lái)說(shuō)，他們被征收之后損失不僅的是一塊地，還有因?yàn)檎鞯貙?dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的損失。那么，國(guó)家賠償停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算呢?

一、國(guó)家賠償停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算？

經(jīng)營(yíng)性用房是指各種商業(yè)公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。主要是指盈利性房地產(chǎn)，如商店、餐館、旅館、游樂(lè)場(chǎng)所等具有獲利能力的房地產(chǎn)。這些房地產(chǎn)不論是自用還是出租，都可以根據(jù)市場(chǎng)獲取或測(cè)算其正常經(jīng)營(yíng)情況下的收益。

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性用房單價(jià)相對(duì)較高，價(jià)格把握較為不易，其拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確與否，直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。基于此，圣運(yùn)律師事務(wù)所將與大家對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行探討，以期給涉案當(dāng)事人以幫助和參考。

影響經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩赝ǔ０韵聨讉€(gè)方面：

1、收益性。經(jīng)營(yíng)性用房由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，但無(wú)論業(yè)主自營(yíng)還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)人帶來(lái)一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營(yíng)性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營(yíng)的收益是直接相關(guān)的。

我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等幾個(gè)方面，而經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但實(shí)踐中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計(jì)算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。實(shí)踐中經(jīng)常采用的計(jì)算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。首先對(duì)非住宅中的營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

2、根據(jù)房屋面積計(jì)算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。以深圳為例，《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

除了上述三種常用的計(jì)算方式之外，停產(chǎn)停業(yè)損失還可以按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算或由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定以及由雙方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估等。

停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算方法的不同，直接關(guān)系到被拆遷人補(bǔ)償?shù)母叩?，在此我們還是建議被拆遷人在遇拆遷時(shí)要咨詢專業(yè)的律師，這樣才能更好的掌控整個(gè)談判導(dǎo)向，以實(shí)現(xiàn)自身權(quán)益的最大化。

對(duì)于那些因?yàn)閲?guó)家征地而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)造成的損失，國(guó)家一般會(huì)都作出相應(yīng)的賠償，當(dāng)然賠償?shù)慕痤~要根據(jù)這塊經(jīng)營(yíng)性的土地實(shí)際的價(jià)值以及經(jīng)營(yíng)所能獲得利潤(rùn)來(lái)計(jì)算的。

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