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寧波
繼承贈予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些
繼承贈予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些
(一)繼承房屋過戶的費用
(1)契稅：法定繼承是免稅;遺贈是3%
(2)印花稅：繼承部分的萬分之五
(3)個人所得稅：法定繼承與遺囑都是免稅
(二)贈與房屋過戶的費用
(1)增值稅：直系親屬是免稅;非直系親屬視同銷售。
(2)契稅：直系親屬與非直系親屬都是3%
(3)印花稅：贈與雙方各交萬分之五
(4)個人所得稅：直系親屬是免稅;非直系親屬是受贈方交20%
(5)公證費：具體以公證處為準。
需要注意：獲贈或繼承來的房屋以后再轉讓時，個人所得稅適用稅率為20%。
(三)、房屋買賣過戶費怎么算
1、登記費：住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、轉讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：產(chǎn)權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過繼承、贈與、買賣三種方式辦理房屋產(chǎn)權過戶的，三種方式過戶的費用是不一樣的，而房屋繼承和贈與過戶的費用是相對比較低的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫(yī)學專業(yè)、北京大學心理學專業(yè)、河北大學行政管理專業(yè)多專業(yè)學歷證書。現(xiàn)任河北耀鼎律師事務所執(zhí)行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業(yè)，參加工作后長期研修法律專業(yè)知識，通過司法考試即辭去優(yōu)厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業(yè)知識背景和豐富的工作經(jīng)驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執(zhí)行力，參加工作以來,先后從事過醫(yī)療衛(wèi)生、企業(yè)生產(chǎn)管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業(yè)高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業(yè)公司及房地產(chǎn)公司擔任總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、執(zhí)行副總經(jīng)理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優(yōu)秀的團隊管理能力。律師執(zhí)業(yè)以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產(chǎn)建筑工程類糾紛及醫(yī)療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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