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寧波
樓盤被查封購房者應(yīng)該怎么辦
房屋預(yù)告登記才是保障
因?yàn)殚_發(fā)商要求“先交錢后簽合同”，200多戶交了錢的購房者中，只有十幾戶完成了房屋預(yù)告登記。有了房屋預(yù)告登記，盡管尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，未經(jīng)戶主允許，開發(fā)商也不能將房產(chǎn)抵押、變賣給第三方。
進(jìn)行了房屋預(yù)告登記的購房者在法律上有優(yōu)先受償權(quán)。即使開發(fā)商以拍賣尾盤的方式歸還借款，這些購房者也是首先被償還欠款的一批人。
購房者身份或存爭(zhēng)議獲賠難
有律師表示，如果“購房者身份”本身在法律上存在爭(zhēng)議的話，也就是沒有合同，也沒有明確房?jī)r(jià)和所購房屋房號(hào)的情況下，這些已付款的購買者，或許就只能以“債權(quán)人”身份出現(xiàn)。但投資人作為最大的債權(quán)人，和最早的訴訟者，可能會(huì)優(yōu)先獲得賠償。一旦這樣的局面出現(xiàn)，這一部分購房者能不能獲得賠償，能獲得多少賠償，就未可知了。
也就是說，大部分購房者的情況是：付完全款或首付款后，沒有簽購房合同，購房者身份尚不明朗，手續(xù)尚未完成，而他們未來的房子不僅被停工、查封，還可能面臨著被拍賣。因?yàn)殚_發(fā)商的投資人是其最大債權(quán)人、最早訴訟者，投資人將很可能得到優(yōu)先賠償，未簽合同的購房者將排在后面，很可能面臨開發(fā)商無錢可賠的局面。
買房一定要先簽合同后付款，如果是預(yù)售合同，一定要督促開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)告登記。
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