購房時要當心中介的哪幾類陷阱

陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。

一般情況下，居間活動中應(yīng)存在兩個獨立合同，一個是中介公司與委托人的居間合同，一個是購房人與售房人的買賣合同?，F(xiàn)實中，中介公司為確保自身利益的實現(xiàn)，故意提供一個《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，當購房人簽訂居間合同時，因居間合同中還有買賣合同的內(nèi)容，從法律上講，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，然而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為購房人承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行，一旦發(fā)生糾紛，購房人很難維護自身權(quán)益。

陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應(yīng)的具體含義的義務(wù)。

根據(jù)合同法的規(guī)定，居間義務(wù)完成的標志就是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。大部分購房人對該法律專業(yè)問題存在認識誤區(qū)，認為辦理過戶是中介公司的居間義務(wù)。而中介公司利用購房人的這一認識誤區(qū)，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網(wǎng)簽與房屋過戶的費用，但并不予以解釋說明，導致一旦房屋買賣交易未能完成時,購房者要求中介公司承擔責任的主張往往難以得到支持。

陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。

為促使購房人簽訂買賣合同賺取高額中介費，中介公司會對購房人作出許多承諾，如保證過戶、幫助融資貸款、沒有購房資格的幫助辦理購房資格等。但在簽訂書面合同時，中介公司則會以合同是建委制定的格式合同不能隨便更改為由，未將上述承諾落實到合同中。發(fā)生糾紛時，中介公司往往否認其曾作過承諾，購房人也無法提供有力證據(jù)予以證明。

陷阱四：中介公司誘使購房人簽訂規(guī)避中介公司責任與風險的文件。

居間過程中，中介公司會讓購房人簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介公司責任與風險的文件。當購房人產(chǎn)生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內(nèi)部要求，不影響購房人的權(quán)利等來誤導購房人。糾紛發(fā)生后，中介公司往往會用這些有購房人簽字的文件逃避其法律責任，而購房者則很難維權(quán)。

為此，特別提醒交易當事人，在房屋買賣過程中應(yīng)注意查看經(jīng)紀公司是否有合法的房屋經(jīng)紀資質(zhì);充分了解房屋建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位、房屋歷史、權(quán)屬情況、共有情況等詳細信息;認真閱讀合同條款謹慎簽約，必要時咨詢律師;在付款時盡量選擇通過第三方資金監(jiān)管方式進行;交易過程中強化風險意識及證據(jù)意識，注意收集發(fā)票、收據(jù)等相關(guān)材料，糾紛發(fā)生后要注意保存證據(jù)，比如錄音、視頻資料等。

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