學(xué)位房釋義：

學(xué)位房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡學(xué)生皆可就讀。但由于某個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)區(qū)域劃分是可以由政府部門進(jìn)行修改的，所以并不能保證買的期房在交房后或在交房若干年后還有相應(yīng)的學(xué)位。

有些開發(fā)商的樓盤并不處于某學(xué)校所在學(xué)區(qū)內(nèi)，但商家通過“花錢購(gòu)買”，購(gòu)入了一些該校的入學(xué)資格，這就是所謂的“學(xué)位房”。但如此得來(lái)的入學(xué)資格畢竟有限，即便那些“幸運(yùn)兒”拿到了開發(fā)商所購(gòu)入的入學(xué)資格，也同樣會(huì)受到諸多入學(xué)限制。如，必須等那些在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子選好班級(jí)后才有資格入學(xué)，且沒有資格插班。在種種條件限制下，記者仍建議購(gòu)房者最好是在購(gòu)房初期，通過國(guó)土公示證確認(rèn)開發(fā)商樓盤所在范圍，盡量確保所購(gòu)房產(chǎn)處于意向?qū)W校所在的社區(qū)紅線范圍內(nèi)。

學(xué)位房?jī)?yōu)勢(shì)：

目前市場(chǎng)而言，一手教育地產(chǎn)與普通住房在價(jià)格上的差別并不大。但如果放在二手房市場(chǎng)與普通商品房相比，帶有學(xué)位的教育地產(chǎn)更為稀缺，保值、增值性更強(qiáng)。

教育地產(chǎn)釋義：

從某種意義上講，教育地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，在學(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。購(gòu)房者還需要了解的是，一般開發(fā)商都是在樓盤建設(shè)中后期才會(huì)與相關(guān)學(xué)校確定合作關(guān)系，前期存在諸多不確定性。選擇“教育地產(chǎn)”，購(gòu)房者還需擦亮眼睛。

【小編提示】

買了教育地產(chǎn)不一定能得到該校的學(xué)位。在購(gòu)買前，購(gòu)房者有必要做好功課

教育地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在銷售量上，而不是價(jià)格，將來(lái)市場(chǎng)回歸良好購(gòu)銷環(huán)境時(shí)，教育地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)有較大漲幅，價(jià)位也會(huì)比現(xiàn)在有較大攀升。這主要看市場(chǎng)處于什么時(shí)段，也要看開發(fā)商的樓盤運(yùn)營(yíng)思路及策略。

目前，市場(chǎng)上帶有較好學(xué)位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現(xiàn)在樓盤品質(zhì)、產(chǎn)品類型和樓盤配套等多個(gè)方面，其存在的“學(xué)位”價(jià)值并沒有通過價(jià)格而直接體現(xiàn)。換句話說，現(xiàn)在一手教育地產(chǎn)并不比普通樓盤貴多少。