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寧波
收房晚法律角度需要承擔(dān)哪些責(zé)任
收房晚了也算違約?從法律角度需要承擔(dān)哪些責(zé)任?
網(wǎng)上有很多需要購房的朋友在詢問商品房買賣的事,商品房買賣流程一般按照這些程序辦理:選房,簽訂認(rèn)購書,簽訂商品房買賣合同,辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),辦理入住手續(xù),簽訂物業(yè)管理合同,領(lǐng)取房產(chǎn)證等,其中特別要注意商品房買賣合同書的簽訂,在簽訂前需要自己察看,對(duì)不了解的地方要詢問清楚。為了解決商品房買賣中產(chǎn)生的糾紛,最高人民法院發(fā)布了商品房買賣司法解釋,以減少糾紛,維護(hù)購房者的權(quán)益。
從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
同時(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，買受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說，買受人的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對(duì)買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。
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簡(jiǎn)介:
律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師，1976年10月16日出生，祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市，1996年8月定居廣西柳州至今，廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科， 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局（原柳州鐵路局）工作，2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師，廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員，柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
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