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繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 1339人看過

繼承來的房產(chǎn)再賣出去要交多少稅

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

出售繼承來的房產(chǎn)：

1.不滿5年的:

(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；

(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.滿5年的:

(1)契稅:同上；

(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%；

(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售贈(zèng)予來的房產(chǎn)

1.不滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.

(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%

2.滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%

(3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%

《民法典》(2021.1.1生效)

第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母；

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，不滿5年的，契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%，個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%，營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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