按照北京市副市長(zhǎng)陳-剛對(duì)共有產(chǎn)權(quán)自住型商品房的解釋，“自住房的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)低30%，甚至50%。比如一個(gè)人只有100多萬(wàn)元，200萬(wàn)元，雖然當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)房?jī)r(jià)需要兩三百萬(wàn)元，但他也能買(mǎi)房。差的那一部分錢(qián)怎么辦，就是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)，你先買(mǎi)，政府給予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府優(yōu)先收購(gòu)，或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒(méi)買(mǎi)到的人也不虧，買(mǎi)到的人也不得利”。經(jīng)過(guò)這一番解釋，共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房看似簡(jiǎn)單明了，不過(guò)依然存在一些不甚確定的因素。

產(chǎn)權(quán)劃分依據(jù)是什么

按照自住型商品房最初的構(gòu)想，政府低價(jià)出讓地塊，購(gòu)房者進(jìn)行申請(qǐng)搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)，并不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)程中讓渡的部分收益，還是在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠?把這個(gè)問(wèn)題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

共有產(chǎn)權(quán)比例究竟如何劃分

2013年10月23日，北京市住建委等多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購(gòu)買(mǎi)后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

但是，有些自住房的價(jià)格比周?chē)袌?chǎng)價(jià)格低30%以上，甚至是50%，按照陳-剛的設(shè)想，政府讓渡出來(lái)的這一部分收益就是政府在房產(chǎn)中所占有的產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地段進(jìn)行不同比例劃分。從已經(jīng)出讓的地塊來(lái)看，即便周?chē)績(jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，但自住房的最高售價(jià)規(guī)定不高于2.2萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，高價(jià)是亟需治理的問(wèn)題，而政策的穩(wěn)定與連貫，則是達(dá)成治理目標(biāo)的重要保證。