什么是“五證二書”

所謂“五證”分別指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求?！拔遄C”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規(guī)劃局核發(fā)。

“五證二書”的作用

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清自己購買的樓層是否在預售范圍內(nèi)。

《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》則由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記這么多。一般購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

因此，開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，也就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

“兩書”則可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

最后需要注意的是，《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件。而如果期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規(guī)的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。