首先我們要明確“五證一書“是什么——(一)國(guó)有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

有人可能會(huì)問，開發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復(fù)印件，我怎么知道是真的假的?如果一定要開發(fā)商出具“五證一書”的原件，以核實(shí)真假，那恐怕大家就買不到房子了。因?yàn)槌鞘菆F(tuán)購(gòu)等購(gòu)房者占一定優(yōu)勢(shì)的交易，否則很少見到開發(fā)商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復(fù)印件，那么怎么確?？吹降膹?fù)印件是真的呢?

其實(shí)也不難，我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問題分別摘抄下來，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。

另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的資料等，甚至可以查到您購(gòu)買的某商品房是否已經(jīng)售出。

上述證件是商品房銷售時(shí)必備的文件，必須謹(jǐn)慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會(huì)發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問題：要不您購(gòu)買的房子屬于違章建筑，權(quán)利根本沒有保障;要不就是禁止對(duì)社會(huì)公開發(fā)售的集體土地上的房屋，您無法取得產(chǎn)權(quán)證;要不就是開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況不佳，無法支付土地出讓金等費(fèi)用或無力支付建房資金導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證件，需要向社會(huì)上的購(gòu)房者套用資金，繼續(xù)開發(fā)或進(jìn)行其他投資。購(gòu)買這樣的房子，雖然最后可能補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，但也有不少由于開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不利，成了“爛尾樓”的，風(fēng)險(xiǎn)太大。