2016年3月，下班回家的小學(xué)老師周某被一住宅樓脫落的外墻水泥塊砸中，因傷勢(shì)過(guò)重?fù)尵葻o(wú)效不幸去世。后法院判定33戶(hù)居民承擔(dān)近百萬(wàn)元賠償，平均每戶(hù)3萬(wàn)。在生活中我們也常常遇到有些小區(qū)外墻脫落，看著非常危險(xiǎn)，到底小區(qū)外墻脫落后誰(shuí)該負(fù)責(zé)?維修資金由誰(shuí)承擔(dān)呢?

墻體掉落砸到人或物，誰(shuí)負(fù)責(zé)?

首先，律霸網(wǎng)小編先來(lái)科普下，房屋也有保修期哦，保修期從開(kāi)發(fā)商交付房屋之日起計(jì)算，一般住宅的保修期為五年。

在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問(wèn)題造成的，受害者可向開(kāi)發(fā)商要求賠償，開(kāi)發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時(shí)造成新的損害，則由拖延的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，則由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果超過(guò)保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說(shuō)如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任;如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門(mén)承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因?yàn)橥鈮γ媸切^(qū)的公共部分，物業(yè)部門(mén)對(duì)公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。

墻體掉落后該由誰(shuí)維修?維修資金誰(shuí)來(lái)負(fù)?

如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題，則由施工單位無(wú)償修復(fù)。

如果超過(guò)保修期，則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)的費(fèi)用可以從房屋維修基金中開(kāi)支。當(dāng)然申請(qǐng)維修基金也有相關(guān)規(guī)定。

律霸網(wǎng)小編了解到，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)實(shí)行的是報(bào)修制度，誰(shuí)家出了問(wèn)題先到物業(yè)登記，然后才有人上門(mén)服務(wù)。像小區(qū)外墻這樣的公共部分，出了裂痕、翹翻等情況，很少有人注意到，而相關(guān)部門(mén)也很少主動(dòng)去維修和檢查。除非出現(xiàn)外墻脫落才會(huì)引起注意，但這時(shí)往往已經(jīng)造成了損害，為時(shí)已晚。

隨著小區(qū)投入使用年限越來(lái)越長(zhǎng)，自然環(huán)境的侵蝕越來(lái)越嚴(yán)重，外墻脫落將可能逐步普及，因此呼吁物業(yè)部門(mén)應(yīng)對(duì)小區(qū)的外墻定期檢查，預(yù)防才是關(guān)鍵!