公民房屋所有權(quán)喪失的理由有哪些

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

1、房屋消滅。例如房屋自然倒塌，或因臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋滅失，公民即喪失了對該房屋的所有權(quán)。

2、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。房屋所有人根據(jù)自己的意志以出賣、贈與、交換等民事法律行為將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，原房屋所有人即喪失了房屋所有權(quán)。

3、房屋的拋棄。由于某種原因，公民依法可以取得房屋所有權(quán)而不愿取得，予以放棄，或房屋所有人自愿拋棄房屋。

4、國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施。國家行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)根據(jù)行政措施或法律程序，強(qiáng)制公民轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如國家按照法律規(guī)定的程序和條件對公民的房屋進(jìn)行征用、征購、拆遷或收歸國有，法院依法判決當(dāng)事人的房屋歸國家或?qū)Ψ疆?dāng)事人所有，原房屋所有人的所有權(quán)因此而消滅。

5、公民死亡。公民死亡后，其房屋由繼承人繼承或受遺贈人接受遺贈，從而引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

房屋所有權(quán)有哪些特點

1、房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到和法律的保護(hù) 。

2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。

3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。

4、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。

6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

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