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出賣人應(yīng)該在什么時(shí)間交付房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 638人看過

當(dāng)事人可以約定交付日期或者交付期間(《合同法》第138條)?!叭掌凇笔侵改骋淮_定的時(shí)間,“期間”是指一定的時(shí)間段。日期與期間在法律上的意義不同,合同約定交付日期的,出賣人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定的日期履行交付義務(wù),買受人也必須在約定的日期接受交付;若合同中約定交付期間,則出賣人在該期間內(nèi)的任何時(shí)間履行交付義務(wù)皆為履約,除非買受人有選擇權(quán),買受人不得拒絕接受對(duì)方交付。

具體說來,可依照以下原則確定:

1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時(shí)間若合同約定買受人自提貨物的,則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人通知買受人提取標(biāo)的物的時(shí)間;若當(dāng)事人約定由出賣人代辦托運(yùn)或郵遞交付,則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人將標(biāo)的物交給承運(yùn)人或郵局后,承運(yùn)人或郵局簽發(fā)單證之日期;若由出賣人送貨,則實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物送達(dá)收貨地點(diǎn)后,買受人簽收標(biāo)的物之時(shí)。

2、根據(jù)標(biāo)的物的狀況或性質(zhì)確定交付時(shí)間標(biāo)的物為季節(jié)性產(chǎn)品,如農(nóng)產(chǎn)品、水果等,則最遲應(yīng)在季節(jié)的末尾交付。

3、根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間若標(biāo)的物為應(yīng)時(shí)性物資,為了供應(yīng)節(jié)日市場(chǎng)之需,則應(yīng)當(dāng)于節(jié)日之前交付;若合同表明標(biāo)的物供應(yīng)于某一工程建設(shè),則可依工程進(jìn)度計(jì)劃確定交付時(shí)間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習(xí)慣確定交付時(shí)間買受人對(duì)于標(biāo)的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當(dāng)?shù)赝惡贤慕灰琢?xí)慣也可以作為確定交付期限的參照。總之,合同的目的、標(biāo)的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交付時(shí)間。當(dāng)事人就合同標(biāo)的物的交付時(shí)間約定不明確,又不能依照以上方式補(bǔ)救確定交付時(shí)間的,則債務(wù)可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。準(zhǔn)備時(shí)間在出賣人方面應(yīng)考慮包裝和運(yùn)送時(shí)間,在買受人方面應(yīng)考慮為接收標(biāo)的物而準(zhǔn)備倉儲(chǔ)的時(shí)間。

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