隨著城市化進程的不斷加快，農(nóng)村住房閑置問題日益嚴重。據(jù)我國城市化進程的分析資料估計，今后20年，全國每年約有1200多萬農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)地區(qū)。人口和戶口都進行了轉(zhuǎn)移，但是農(nóng)村的住房卻都閑置下來。

許多進城后的朋友不愿意將空著的農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓出去，但也擔(dān)心一直空著會不會被集體收回。今天，就來為大家解答這些疑惑。

哪種情況將被回收?

你可能有所不知，農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩碼事。宅基地要是閑置下來，且你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，那閑置個一兩年就肯定會被收回。但農(nóng)村住房卻有另外一番情況。

通常，長期空置的農(nóng)村住房主要有兩種類型：

(1)農(nóng)村父母去世后留下的房屋

以前，農(nóng)村都會有好幾個兄弟姐妹，孩子長大成家后，就會與父母進行分家，獨立出來，最后，只剩下年邁的父母相依為命，他們住在老房子里等到百年之后，房子就會被閑置下來，歷經(jīng)風(fēng)雨的滄桑，最后變成非常頹廢的殘垣斷壁。

這種情況，記住關(guān)鍵詞：“地隨房走”。

意思就是說如果你是合法繼承人，那么你就可以繼承父母遺留下來的農(nóng)村老宅，老宅所占的宅基地使用權(quán)也會給予確權(quán)。當(dāng)然要取得土地權(quán)利，那么你的戶口應(yīng)該是本村戶口。

(2)農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶并在城市居住后閑置的房屋

有的農(nóng)村家庭出身的，經(jīng)過在外地上大學(xué)，然后落戶成家的，就把原來的農(nóng)村戶口遷出來了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，農(nóng)村的老房子就被空置下來，成了無人打理的空屋。

非農(nóng)業(yè)戶口的情況下，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人。

通俗來講，就是說房屋已經(jīng)拆了的，將會面臨被收回。若是房屋沒有拆除，你還可以保有它的使用權(quán)。需要注意的是，這些當(dāng)事人因此而享有的土地權(quán)利是基于房屋所有權(quán)的，并不是無期限的，如果房屋滅失，他們對土地的權(quán)利也將不再存在。

房子還在，就很難被收走

依照以上兩種情形來看，如果你的房子還在，那么就很難被收走。

如果你農(nóng)村老家的房子一直空著，還是有償轉(zhuǎn)了比較好，畢竟一直閑置著，不僅造成了土地資源的嚴重浪費，而且阻礙了村莊的治理與發(fā)展，轉(zhuǎn)了之后也不用老想著了不是?

當(dāng)然，只是建議，如果有特殊原因不想轉(zhuǎn)讓，就要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。