房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理有哪些流程，老人去世前和去世后繼承房產(chǎn)有哪些不同

為什么說(shuō)老人過(guò)世后辦理房產(chǎn)過(guò)戶更加麻煩，這是因?yàn)檫^(guò)世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料：

1、房產(chǎn)證;

2、土地證;

3、業(yè)主檔案;

4、死亡證明;

5、所有子女戶口及身份證。

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費(fèi)：

1、公證費(fèi)：所要繼承房產(chǎn)面積x70元;

2、相關(guān)稅費(fèi)：據(jù)了解，目前我國(guó)還沒(méi)有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定，所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。

另外，辦理遺產(chǎn)繼承公證需要注意的事項(xiàng)：

1、辦理公證的過(guò)程中所有有繼承權(quán)的人都要到場(chǎng);

2、未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權(quán);

3、遺產(chǎn)公證需要提交老人的死亡證明，而這個(gè)證明只能由當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具，如果遺失則需要?dú)泝x館開(kāi)具的證明。

另外，除了要辦理遺產(chǎn)繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那么，房屋公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

辦理房屋公證的稅費(fèi)：

房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。

少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%;

20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%;

50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%;

100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià)0.5%。

所有這些都辦理完了之后，接下來(lái)就要進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記了，這可是房產(chǎn)繼承最重要的環(huán)節(jié)。

辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記的費(fèi)用：

1、登記費(fèi)：100元;

2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%;

3、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米;

4、合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;

5、權(quán)證印花稅：5元/本。

辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記需提交的資料：

1、公安部門(mén)開(kāi)具的被繼承人死亡證明;

2、領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);

3、房屋所有權(quán)證書(shū);

4、申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件;

5、相關(guān)完稅、免稅證件;

6、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);

7、其他相關(guān)文件。

相信大家從上文已經(jīng)找到有關(guān)的答案了吧。如果您還有其他疑問(wèn)或者情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。