繼承房產(chǎn)出售要交哪些費(fèi)用

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，過(guò)戶的繼承人名下，才能銷售房產(chǎn)。具體的費(fèi)用到租房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢辦理。

法律依據(jù)《房屋登記辦法》

第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣；

(二)互換；

(三)贈(zèng)與；

(四)繼承、受遺贈(zèng)；

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書；

(二)申請(qǐng)人身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

繼承的房產(chǎn)再出售要怎么交稅?

繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。

一、買方：契稅

1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，

2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加

普通住宅：總價(jià)*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

三、賣方：個(gè)人所得稅

普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%；

受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收；

購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

對(duì)于繼承房產(chǎn)出售我們畢竟需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)也應(yīng)該繳納相關(guān)的房產(chǎn)契稅。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)為你提供律師在線服務(wù)咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。