房產(chǎn)公證是確保有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬的一項(xiàng)重要手段。那么，需要公證的房產(chǎn)類(lèi)型有哪些？房產(chǎn)公證有什么法律效力？需要公證對(duì)于房屋權(quán)屬有什么影響？房產(chǎn)過(guò)戶的流程有哪些？

目前需要辦理公證的共有四類(lèi)房產(chǎn)。

第一類(lèi)是個(gè)人繼承房產(chǎn)。

個(gè)人繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。

繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。

第二類(lèi)是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。

首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第三類(lèi)是贈(zèng)與的房產(chǎn)。

贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，如此才能辦理過(guò)戶。

第四類(lèi)是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)

該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶流程

1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

律霸小編為您整理四種房產(chǎn)公證的類(lèi)型，希望您在遇到有關(guān)的房產(chǎn)交易情形時(shí)，可以按照相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行操作，及時(shí)阿布那里房產(chǎn)過(guò)戶的公證，避免有關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶糾紛。

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