買(mǎi)房之前做好準(zhǔn)備,小心為上,不要中了黑心的房產(chǎn)商和黑心的賣(mài)家的套。

1.有特殊性質(zhì)的房屋

①聯(lián)合開(kāi)發(fā)房:開(kāi)發(fā)商和企事業(yè)單位共同合作建的房產(chǎn)項(xiàng)目

②公益聯(lián)建房:地方政府組織領(lǐng)導(dǎo),市民自愿參加組成的住房“合作社”

③集資合建房:開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

一般這類(lèi)房屋很難識(shí)別,建議購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要查看各項(xiàng)證件,到備案處合適房屋信息。

2.所有權(quán)有糾紛的

很常見(jiàn),如:共有財(cái)產(chǎn)分割、財(cái)產(chǎn)繼承、房屋被*押等,都是房產(chǎn)糾紛的房子類(lèi)型,這類(lèi)房子千萬(wàn)別買(mǎi),以免自己卷入財(cái)產(chǎn)糾紛。另外,有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的,需要都同意才可以買(mǎi)賣(mài)。

3.限制權(quán)利的房子

一般是房主有一些違背法律的行為導(dǎo)致其資產(chǎn)收到權(quán)利限制,這種時(shí)候房主急需錢(qián)會(huì)超低價(jià)拋售,貪圖便宜買(mǎi)了就完了,建議買(mǎi)之前去房產(chǎn)交易中心做產(chǎn)調(diào)。

4.土地使用性質(zhì)為劃撥

劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金,對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

新辦的房產(chǎn)證,會(huì)注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓;老房產(chǎn)證是單一的,不注明土地使用性質(zhì),需看土地證來(lái)判定,如沒(méi)有土地證,需憑房產(chǎn)證到所屬土地管理部門(mén)查詢(xún)。

5.房屋還在租賃期

很多人覺(jué)得這個(gè)沒(méi)多大關(guān)系,但萬(wàn)一出現(xiàn)還在租賃期的情況就麻煩了,房子買(mǎi)了卻無(wú)法及時(shí)入住。且法律規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法對(duì)抗之前成立的租賃合同,萬(wàn)一租期還比較長(zhǎng),你不就傻眼了嗎?

6.小產(chǎn)權(quán)房

這個(gè)大家應(yīng)該都知道,有些人覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)沒(méi)關(guān)系,反正也就70年,但是萬(wàn)一你倒霉沒(méi)買(mǎi)幾年就被查,那你哭吧!