一、選房

想買(mǎi)房時(shí)，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房一般就是確定到底購(gòu)買(mǎi)哪套房子。由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者需要在選房之前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到自己仍然想要的房子。

二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方所交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》可以從住建委的官網(wǎng)上下載下來(lái)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

3、房屋價(jià)款計(jì)算;

4、定金(定金比例、金額);

5、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

三、交定金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。

實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例不能超過(guò)總房款的20%。

四、購(gòu)房資質(zhì)審核

目前在實(shí)施限購(gòu)政策的城市，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要將材料交給開(kāi)發(fā)商。

置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將房屋信息、價(jià)格信息、客戶家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果。

五、簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房的基本情況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理辦法、產(chǎn)權(quán)登記約定、違約責(zé)任等等。

六、付首付

簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

需要購(gòu)房者注意的是，認(rèn)購(gòu)新房的過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等，需要大家看仔細(xì)。

實(shí)際操作中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)楹贤瑢?duì)違約責(zé)任劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免。