新房的優(yōu)勢(shì)

一、新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當(dāng)今最新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更合理、實(shí)用。

如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間，還有洗碗機(jī)、洗衣烘干機(jī)等，中央空調(diào)系統(tǒng)更是必不可少?，F(xiàn)代家庭擁有的各種家用電器越來(lái)越多，用途越來(lái)越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內(nèi)外都已安裝就緒。如果買家對(duì)新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費(fèi)用，這些要求都可以滿足。

二、新房子及其配套設(shè)施的安全性能更好。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報(bào)器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個(gè)被引發(fā)，它們?nèi)紩?huì)發(fā)出警報(bào)訊號(hào)。而且它們都配有備用電池，應(yīng)付萬(wàn)一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時(shí)之需。

由于大多數(shù)新房子都是由中央空調(diào)提供暖氣，因而杜絕了因?yàn)殡娮尤∨骱痛笆娇照{(diào)機(jī)出現(xiàn)故障而引發(fā)的災(zāi)難。

另外，新房子內(nèi)安裝的玻璃，特別是落地大窗和玻璃拉門等，都經(jīng)過特別強(qiáng)化處理，打破后只會(huì)粉碎成細(xì)屑而不是尖角的碎片。而且，所有對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

三、新房子的主人能節(jié)省不少用于能源的開支。

新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內(nèi)冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來(lái)自于室外的噪音，阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進(jìn)入室內(nèi)，形成水滴而危害墻面。還有能定時(shí)定量的中央空調(diào)系統(tǒng)等。這些充滿現(xiàn)代理念的設(shè)計(jì)和建造，使得擁有新房子的能源開支比二三十年的老房子少很多。

四、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低。

新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)來(lái)提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售后的頭二、三年里，房?jī)?nèi)的許多配套設(shè)施，如地毯、空調(diào)系統(tǒng)、冰箱等都由生產(chǎn)廠家提供品質(zhì)擔(dān)保，所以屋主們?cè)谌胱『蟮淖畛鯉啄陜?nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡(jiǎn)單的保養(yǎng)工作即可。

五、稅少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少、杠桿總額大!

很多小散可能不知道，二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅(無(wú)論是5月1日以前的營(yíng)業(yè)稅，還是營(yíng)改增之后的增值稅)和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家!!!!!!但是，由于國(guó)內(nèi)的賣房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了所以，二手房雖然總價(jià)可能比“同款”(只能說(shuō)接近“同款”、世界上沒有完全一樣的兩套房)一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收都是真金白銀、直接占用現(xiàn)金流的!100W付個(gè)二手房首付，可能要預(yù)留出20W給稅費(fèi)和交易費(fèi)用了。即使是買家要支付的契稅也不占用現(xiàn)金流，要等拿產(chǎn)證的時(shí)候才付

六、坑相對(duì)少一點(diǎn)。

比如不大容易出現(xiàn)(1)兇宅、(2)產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、(3)二手房賣家拿錢跑路。

七、一手精裝越來(lái)越普遍了，也是節(jié)省現(xiàn)金流的好辦法!

裝修也是占用現(xiàn)金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現(xiàn)金，等于以30年周期貸了個(gè)裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說(shuō)，裝修本身除了花錢，也花時(shí)間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細(xì)節(jié)更體面、更統(tǒng)一。對(duì)了，擔(dān)心精裝材料不好的，其實(shí)有句說(shuō)句，現(xiàn)在已經(jīng)跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標(biāo)配，真沒你想的那么差，更何況還有保修。而自裝很多細(xì)節(jié)也未必能控好。

二手房的劣勢(shì)

一、二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局;

二、二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意;

三、二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。