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寧波
開發(fā)商逾期交房作為購(gòu)房者可以主張什么權(quán)利
近日，山東省日照市嵐山區(qū)人民法院依法調(diào)解一起商品房買賣合同糾紛案，被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償原告購(gòu)房者違約金1.1萬(wàn)元，原告放棄其他的訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理查明，2008年6月19日，原告田某購(gòu)買被告日照市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的樓房一套，并與被告簽訂了商品房買賣合同。該合同約定在2008年12月31日前將合同約定的商品房交付原告，并且約定被告逾期交房超過90天后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交房款的萬(wàn)分之三作為違約金。合同簽訂后，被告于今年7月1日交房，很明顯是超出了合同約定的交房時(shí)間。
被告房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，其延期交房存在著不可抗力，請(qǐng)求減輕其違約責(zé)任。
法院審理認(rèn)為，被告主張延期交房是因不可抗力，但未向法庭提供證據(jù)證實(shí)，并且簽訂合同中雙方未約定不可抗力免責(zé)條款，因此法院對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的主張不予認(rèn)定，判決其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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